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恒大半年业绩公布:销售3488亿创新高 3个月减负400亿

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  8月31日,中国恒大(3333.HK)发布2020年度中期业绩,上半年实现销售额3488亿,同比上升24%,完成全年6500亿销售目标的54%;销售回款3120亿,同比上升67%;核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标均位居行业前列。同时,集团6月底有息负债较3月底减少约400亿元。这一系列数据,也宣告了恒大在今年初提出的“高增长、控规模、降负债”三年发展战略的初见成效。

  在“高增长”方面,今年1~6月份,恒大实现了销售3488亿,销售回款3120亿,今年3月底,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。“高增长”就是要销售高速增长,今年要实现销售8000亿(冲刺目标);“控规模”就是严控土地储备规模,未来三年每年要降低3000万平方米左右;“降负债”就是有息负债每年平均下降1500亿。从半年业绩可以看出,恒大新战略成效显著。

  而在“控规模”方面,恒大上半年严控拿地,土地储备下降至2.4亿平方米,仍可满足未来3-4年发展需要。虽然严控拿地,但如果有合适的项目,恒大依然选择买入。在上半年,恒大新购项目111个,新购住宅土地储备5459万平方米(其中并购取得1121万平方米,占比21%),平均楼面地价2455元/平方米。同比大增67%,回款率89.4%,各项数据均创历史新高。对于这一成绩,恒大总裁夏海钧表示,一方面得益于今年2月恒大率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命,打造线上与线下相结合的闭环模式,推动销售大幅增长。而另一方面的得益于恒大一直坚持的“民生地产”战略,建老百姓买得起的房子。他介绍说,目前恒大的产品,有97%的户型都是面向刚需客户,仅有3%是面向高端市场,不仅符合国内市场的需求状况,更与国家强调的回归住房的居住属性政策相吻合。

  值得关注的是,恒大近年来一直发力旧改项目。截止今年6月底,恒大共有旧改项目104个,其中深圳55个,大湾区(深圳除外)12个,太原11个,石家庄4个,昆明3个,贵阳3个,郑州2个。夏海钧表示,在城市不断发展饱和及房地产市场即将触顶的情况下,城市改造必然是行业未来的必争之地。

  在“降负债”方面,得益于销售回款与土地储备的“一增一减”,与3月底启动新战略的时候相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

  夏海钧表示,下半年,恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略,以最大决心、最大力度降负债:一要继续加大销售及销售回款,下半年力争回款3800亿;二要严控土地储备规模,实现土储负增长;三要逐步分拆优质资产上市,旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元,将进一步增加净资产,推动负债率进一步下降。

(文章来源:信息时报)

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